產品名稱  寫字樓辦公室租賃

企業名稱  北京筑夢之星科技有限公司

企業地址  北京市豐臺區航豐路一號院時代財富天地

投訴主題  二房東筑夢之星霸王條款 疫情期間發難租戶

投訴人  張先生

訴求  曝光無良中介

投訴內容

我司是一家小微企業，曾租賃北京市豐臺區航豐路一號院時代財富天地D座1607房間作為辦公地。受新冠肺炎疫情影響，公司運營壓力增大，艱難度日。各級政府出臺政策扶持、助力小微企業共克時艱，但我司所在辦公地房東北京筑夢之星科技有限公司（曾用名:摩天之星（北京）科技孵化器有限公司；下稱：筑夢之星）非但沒有出臺任何租金優惠減免政策，且以違約為由扣除我司租金款項，使我司運營壓力倍增，困難重重。

具體情況如下：

我公司于2019年6月22日承租由筑夢之星管理的北京市豐臺區航豐路一號院時代財富天地D座1607室，面積465平方米，合同約定租賃期2年，每月租金67880元，壓2付3，按季度付款。因疫情原因，為了降低公司運營成本，于2020年1月下旬，我司與筑夢之星溝通調整辦公用房。后于3月初，筑夢之星口頭同意我司于3月22日將辦公室調整至同樓的1507室（依然是租用筑夢之星的辦公地），面積221㎡。但是在我司搬至1507室之后，他們卻以我司違約為由，要求按面積差克扣7萬多元押金作為違約金。筑夢之星事前已經同意了調整房間，此前從沒提過會產生違約金，在我司更換房間后討要違約金的做法，讓人無法接受。

2月份，全國人大常委會法工委曾指出：因疫情防控不能履行合同屬不可抗力。因疫情影響，我司要求租房以大換小，屬于不可抗力因素影響。筑夢之星本應部分或全部免除我司責任，但卻無端扣除“違約金”，造成公司陷入更大的困難。到了6月份北京疫情出現反復，辦公地所屬街道為高風險區，我司采取全員居家辦公以保證員工安全，為此我司與筑夢之星協商晚交房租一周。不想這又是一起波折的開始。最近，因為疫情反復讓公司資金陷入危機，加之筑夢之星沒有服務意識，溝通不順，多次發難，克扣我司保證金，租房體驗極差，不得已考慮搬離此地。

但7月18號我司準備搬家時，筑夢之星卻以晚交一周租金以及沒有按照他們規定的壓2付3的制度交納房租構成違約，要扣除我司6萬4千元押金、并要交納房租滯納金1萬多元，才能跟我司簽訂解約合同。因此未給我司開辦出門條，致使我司不能順利搬家，造成公司無法正常運轉。

筑夢之星跟租戶簽訂霸王條款，簽訂的《入駐服務協議》是格式條款，克扣保證金和押金、索要違約金均為事后告知，在搬家之前未明確說明扣款明細。這種顯失公平、惡意克扣費用的行為，造成我司的運營更加困難。

請貴單位曝光無良中介。

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(責任編輯: 玉北 )